NOZ nově podrobněji upravuje i práva a povinnosti vlastníka jednotky.
Vlastník jednotky má především právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt,
jakož i užívat společné části domu.
Nesmí však ztížit jinému vlastníkovi jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
NOZ stanoví právo vlastníků na určité informace od osoby odpovědné za správu domu.
Každý vlastník jednotky má například právo dozvědět se jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.
Tuto informaci musí vlastníkovi sdělit na jeho žádost osoba, která je odpovědná za správu domu.
Nájemce jednotky právo na sdělení těchto údajů nemá.
Každý vlastník jednotky má právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří
a jak dům a pozemek spravuje.
Každý vlastník jednotky má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu včas vyúčtovala zálohy na služby,
zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.
Vlastník jednotky má právo nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy a také do účetních knih a dokladů.
Zákon stanoví poměrně značné oznamovací povinnosti vlastníků jednotek.
Kdo nabude jednotku do svého vlastnictví, je povinen oznámit osobě odpovědné za správu domu
nabytí vlastnictví včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost.
Totéž platí pro změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu,
která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce.
Vlastník je také povinen oznámit, že přenechal byt k užívání jiné osobě (pronajal jej).
V takovém případě je povinen současně oznámit i jméno a adresu osoby, které byt přenechal do užívání.
Dále mezi povinnosti vlastníků patří:
- řídit se pravidly pro správu domu
- přispívat na správu domu a pozemku
- platit zálohy na služby
- povinnost umožnit vstup při úpravě jednotky
- povinnost nebránit změně domu nebo pozemku
(podstatou tohoto ustanovení je povinnost neškodit ostatním vlastníků jednotek, nezatěžovat výkon správy společné věci,
zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku,
o nichž bylo řádně rozhodnuto. Jsou-li změny prováděny uvnitř bytu nebo společné části,
která slouží výlučně vlastníkovi jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván
osobou odpovědnou za správu domu)
Dále upozorňujeme na zvláštní a zcela nově zřízené ustanovení o převodu jednotky (§ 1186 NOZ),
podle kterého má převodce jednotky povinnost doložit nabyvateli, jaké dluhy související se správou domu a pozemku
na nabyvatele přejdou, respektive, že takové dluhy neexistují, a to ve formě
p o t v r z e n í osoby odpovědné za správu domu.
V případě, že nějaké dluhy na nabyvatele přejdou, převodce přesto osobě odpovědné za správu ručí za jejich uspokojení.
Doporučuje se, v případě převodu jednotky, jednoznačně trvat na předložení potvrzení o neexistenci dluhů souvisejících se správou domu a pozemku.